非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員在征收范圍內(nèi)的合法住宅房屋被征收的，原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

2.提供安置房

被征收人選擇提供安置房的，安置房的面積按被征收農(nóng)村村民住宅中合法主房面積予以等面積安置，但是，被征收人已婚且家庭成員2人以上的，每戶最高安置面積不得超過240平方米；被征收人未婚或者家庭成員僅有1人的，每戶最高安置面積不得超過120平方米。被征收人人均安置面積低于35平方米的，按照人均35平方米確定安置面積。

新建安置房的用地為國有劃撥住宅用地。安置房符合國家、省和市安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，戶型（建筑面積）分為四室二廳（約140平方米）、三室二廳（約120平方米）、二室二廳（約80、100平方米）、二室一廳（約60平方米）四種（其面積均含公攤面積）。被征收人應(yīng)當(dāng)按照確定的安置房總面積與安置房戶型面積最接近值選擇安置房戶型。

根據(jù)人均實(shí)際安置建筑面積的不同，分35（含）平方米以下、35平方米以上至50（含）平方米以下、50平方米以上至60（含）平方米以下、60平方米以上四檔結(jié)算價(jià)格結(jié)算安置房購置款（標(biāo)準(zhǔn)見附表5）。

安置房屋的選擇以被征收人簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)拆除房屋或者搬遷棄房的時(shí)間排序，并予以公示。

安置面積與安置房屋戶型有差異的，因戶型差異在10（含）平方米以內(nèi)的按照安置房屋購置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的對(duì)應(yīng)檔結(jié)算價(jià)格相互結(jié)算；超過10平方米的按照3000元/平方米進(jìn)行結(jié)算。被征收人取得安置房時(shí)未支付差價(jià)的，免征契稅；支付差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分依法繳納契稅。被征收人應(yīng)當(dāng)在房屋交付時(shí)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納房屋維修基金。

3.重新安排宅基地建房

選擇重新安排宅基地建房的，按照“一戶一宅”原則，在符合國土空間規(guī)劃和農(nóng)村村民住宅建設(shè)有關(guān)規(guī)定前提下，在村民所屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)集中安置或者分散選址安排宅基地，安置宅基地面積不得超過120平方米，建設(shè)層數(shù)不得超過3層，建筑面積不得超過350平方米，房屋建安成本由被征收人自行承擔(dān)。被征收人原合法宅基地面積超過重新安排宅基地面積的，對(duì)超過的合法宅基地面積部分按照農(nóng)村集體建設(shè)用地的區(qū)片綜合地價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

選擇重新安排宅基地建房的，必須符合：在征收范圍內(nèi)有合法房屋；征收土地預(yù)公告發(fā)布前，戶籍在被征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織并依法享有該集體經(jīng)濟(jì)組織權(quán)利和承擔(dān)該集體經(jīng)濟(jì)組織義務(wù)；被征收農(nóng)村村民住宅位于贛州市中心城區(qū)國土空間規(guī)劃城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍外；被征收人除被征收房屋外，在被征地集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)沒有其他合法住宅房屋；法律法規(guī)規(guī)章和國家政策規(guī)定可以安置。

六、提供安置房的對(duì)象及分戶認(rèn)定

（一）安置對(duì)象

選擇提供安置房的必須同時(shí)具備下列條件：

1.在征收范圍內(nèi)有合法房屋；

2.征收土地預(yù)公告發(fā)布前，戶籍在被征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織并依法享有該集體經(jīng)濟(jì)組織權(quán)利和承擔(dān)該集體經(jīng)濟(jì)組織義務(wù)；

3.法律法規(guī)規(guī)章和國家政策規(guī)定可以安置。

被征收人為非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但被征收房屋為被征收人在贛州市南康區(qū)唯一住宅，被征收人的戶籍地址與征收房屋地址一致，且仍在該房屋居住的，可以選擇提供安置房進(jìn)行安置。

（二）分戶

共同生活居住在同一住址的被征收人家庭人口，立為一戶。同一戶籍下，征收土地預(yù)公告發(fā)布之日，被征收人子女達(dá)到法定婚齡的允許分戶；征收土地預(yù)公告發(fā)布后離婚的，仍按原一戶計(jì)算。

七、非住宅房屋征收補(bǔ)償

（一）征收村組集體非生產(chǎn)經(jīng)營性房屋，按照房屋建筑面積實(shí)行面積置換或者貨幣補(bǔ)償。實(shí)行面積置換的，同等面積部分互不結(jié)算，因戶型面積差異的，按返遷安置房第四檔結(jié)算價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算，并參照農(nóng)村村民住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予搬遷補(bǔ)償費(fèi)、安置過渡費(fèi)。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑓⒄辙r(nóng)村村民住宅補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償安置。

（二）原屬合法住宅用房，被征收人改變房屋用途用作經(jīng)營性用房的，仍按住宅予以征收補(bǔ)償安置，但依法辦理合法、有效的營業(yè)執(zhí)照和其他相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營行政許可手續(xù)，征收土地預(yù)公告發(fā)布前已連續(xù)經(jīng)營三年以上且正在經(jīng)營的，對(duì)實(shí)際用于經(jīng)營的部分，增計(jì)該部分住宅房屋結(jié)構(gòu)、裝修補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)合計(jì)金額的30%（包括商品及營業(yè)用具自行處理、搬運(yùn)等因搬遷需要補(bǔ)償?shù)囊磺匈M(fèi)用）。

（三）征收經(jīng)依法批準(zhǔn)但未超過使用期限的臨時(shí)用地上的建（構(gòu)）筑物，按重置價(jià)格結(jié)合剩余使用期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。

八、違法建筑的處置

（一）有下列情形之一的，不予認(rèn)定為合法建（構(gòu)）筑物：

1.非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員非法買賣集體土地或者非法占用農(nóng)村集體土地建設(shè)的建（構(gòu)）筑物；

2.在已征收的土地上建設(shè)的建（構(gòu)）筑物；

3.在征收土地預(yù)公告發(fā)布后，新建、改建、擴(kuò)建的房屋或者其他建筑物；

4.對(duì)農(nóng)村住房建設(shè)采取管控措施后新建、改建、擴(kuò)建的房屋或者其他建筑物；

5.其他違法違章建（構(gòu)）筑物。

（二）屬于下列情形之一的，不予補(bǔ)償：

1.超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建（構(gòu)）筑物；

2.有關(guān)批準(zhǔn)文件中注明因國家建設(shè)需要應(yīng)無條件拆除的臨時(shí)建（構(gòu)）筑物；

3.建房批準(zhǔn)文書或者協(xié)議明確應(yīng)拆除而未拆除的舊房及相關(guān)附屬設(shè)施；

4.自征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起，在擬征地范圍內(nèi)，突擊搶建的。

（三）違法建筑的處置。對(duì)認(rèn)定為違法建筑的建（構(gòu)）筑物，一律直接拆除，不予補(bǔ)償。

九、法律責(zé)任

（一）房屋征收部門、房屋征收實(shí)施單位及其工作人員，測繪、評(píng)估機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本方案規(guī)定的，依法予以處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究法律責(zé)任。

（二）房屋征收過程中，被征收人偽造、涂改權(quán)屬證明文件，謊報(bào)、瞞報(bào)有關(guān)數(shù)據(jù)，冒領(lǐng)、多領(lǐng)、騙取補(bǔ)償安置的，依法追回補(bǔ)償款、安置房、安置地，構(gòu)成違法犯罪的，依法追究法律責(zé)任。

（三）阻撓和破壞房屋征收補(bǔ)償安置工作，妨礙房屋征收工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法予以處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

十、其它

（一）本方案由贛州市南康區(qū)人民政府負(fù)責(zé)解釋，具體解釋工作由贛州市南康區(qū)住房保障安置服務(wù)中心負(fù)責(zé)。

（二）本辦法自2024年10月1日起施行，《關(guān)于印發(fā)贛州市南康區(qū)集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置方案（試行）的通知》（康府辦字【2017】20號(hào)）同時(shí)廢止。

（三）本方案施行前已發(fā)布征收土地公告但尚未完成房屋征收補(bǔ)償安置的，按原房屋征收補(bǔ)償安置方案執(zhí)行。

附件：1.南康區(qū)住宅房屋結(jié)構(gòu)、裝修、附屬房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

2.南康區(qū)征收房屋內(nèi)生產(chǎn)生活設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

3.南康區(qū)房屋征收搬遷補(bǔ)償費(fèi)、安置過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

4.南康區(qū)房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

5.南康區(qū)房屋征收返遷安置房結(jié)算價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

6.南康區(qū)房屋征收貨幣安置購房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

附件1：

南康區(qū)住宅房屋結(jié)構(gòu)、裝修、附屬房屋

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/平方米

附件2：

南康區(qū)征收房屋內(nèi)生產(chǎn)生活設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

附件3:         

南康區(qū)房屋征收搬遷補(bǔ)償費(fèi)、安置

過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

附件4         

南康區(qū)房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

注：簽訂協(xié)議時(shí)限進(jìn)度的階段時(shí)間以公告規(guī)定的時(shí)間為準(zhǔn)。

附件5:

南康區(qū)集體土地上房屋征收返遷安置房

結(jié)算價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

注：上述返遷安置房結(jié)算價(jià)不包括安置房屋用地的土地出讓金。

附件6:

南康區(qū)集體土地上房屋征收貨幣安置

購房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)